日期：2026-03-01 14:31:09
针对网络流传的北京部分小区房源“跳涨超百万”的说法，记者于2月27日进行了实地探访。调查发现，所谓“涨价百万”仅为个别案例，并非市场普遍现象，其价格差异主要源于房屋本身的具体条件。
此前，有房地产类自媒体博主称，北京海淀区、朝阳区等地如锋尚国际公寓、光大花园、保利中央公园等多个小区的同户型房源，在2026年1月的成交价相较2025年12月出现超百万元上涨。
然而，在位于海淀区的锋尚国际公寓，物业租售部工作人员表示，目前小区房价整体趋于稳定，均价大约在每平方米9.5万元至10.5万元之间，个别稀缺户型可达每平方米11万元至12万元。该工作人员提供了具体成交案例：2025年12月，一套155平方米的四居室以1520万元成交；2026年1月，一套154平方米的四居室则以1833万元成交。
对于超过300万元的价差，工作人员解释称，两套房子虽然面积相近，但在户型、装修、梯户配置等方面存在显著不同。1833万元的房源装修精良，且为一梯两户、南北通透；而1520万元的房源则为两梯八户。
该工作人员进一步以附近的光大花园小区为例，指出两套成交价相差超百万的房子，其中一套的装修投入就超过100万元，包含了软设施的价值。
一位负责锋尚国际公寓、光大花园等周边小区的房产中介也证实，目前附近小区房价比较平稳，未出现大幅涨价。他强调，“一房一价”是市场常态，即使户型相同，楼层、位置等因素也会导致价格差异。
光大花园小区物业工作人员同样表示，当前市场整体更趋理性，房价虽有微涨趋势，但浮动幅度有限。
背景信息显示，2025年底召开的中央经济工作会议已明确，2026年将着力稳定房地产市场。有数据表明，2025年以来，我国新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄。
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